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Nouveau DPE obligatoire : la FNAIM salue un outil plus fiable et plus lisible au
Prévue par la loi ELAN promulguée en 2018, la refonte du diagnostic de performance énergétique (DPE) entrera en vigueur le 1er juillet 2021, les nouveaux diagnostics devenant alors opposables. Le point avec la FNAIM et son président.
Emmanuelle Wargon, ministre déléguée au Logement a précisé les grandes lignes du nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) – obligatoire lors d’une vente ou d’une mise en location d’un logement – qui sera applicable au 1er juillet 2021. Principal changement, l’estimation de la facture énergétique annuelle ainsi que celles des émissions de gaz à effet de serre vont figurer sur le diagnostic. La FNAIM décrypte ces annonces, particulièrement attendues par l’ensemble des professionnels de l’immobilier.
Un nouvel outil fiable pour les consommateurs
« Le nouveau DPE sera un outil plus fiable, au service des consommateurs, se réjouit Jean-Marc Torrollion, Président de la FNAIM. La mise en place de ce nouveau diagnostic de performance énergétique correspond à une demande des professionnels. C’est essentiel au moment où vont être examinées des dispositions interdisant une location des logements les plus énergivores (DPE F et G à l’horizon 2028) et indispensable afin d’éviter les travaux de rénovation « inutiles ». »
« La fiabilisation est également une bonne nouvelle pour les copropriétés puisque le DPE, si le projet de loi Climat et résilience est adopté, sera pour elles collectif », complète Jean-Marc Torrollion.
Une méthode de calcul plus efficace ?
La méthode de calcul du DPE ne prendra plus en compte seulement la consommation d’énergie primaire (calculée en kilowattheure par mètre carré et par an), mais aussi les émissions de gaz à effet de serre liées à un logement (exprimées en kilogrammes de CO2 par mètre carré et par an).
Pour la FNAIM, les effets occasionnellement « pervers » du DPE en énergie primaire sont corrigés par l’introduction de ce « double seuil » (prise en compte de la consommation en énergie primaire et des émissions de gaz à effet de serre). « Cette méthode, plus fiable, s’appliquera de façon homogène à tous les logements. Les caractéristiques physiques du logement comme le bâti, la qualité de l’isolation, le type de fenêtres ou le système de chauffage seront mieux pris en compte, précise Jean-Marc Torrollion. Les DPE précédents pouvaient présenter des incohérences. Un logement mal isolé et chauffé au gaz ou au fioul était bien souvent mieux classé qu’un logement chauffé à l’électricité bénéficiant d’une meilleure isolation. Cet effet est corrigé par ce double seuil. »
La Fédération nationale de l’immobilier constate que la refonte du DPE n’engendrera pas une démultiplication du nombre de logements très énergivores, 4,8 millions de logements comptabilisés aujourd’hui. C’était un enjeu d’acceptabilité. « La classification en F ou G reflète pour les particuliers une dévalorisation de leur bien. Ce n’est pas anodin. »
Accompagner professionnels et consommateurs
La FNAIM s’est d’ores et déjà dotée d’outils, y compris de compétences en interne, afin d’accompagner ses adhérents pour qu’ils soient en capacité de guider les consommateurs dans les nouvelles obligations liées au DPE.
« Nous ne le cachons pas, ce nouveau DPE représente une transition, mais à la mesure du défi écologique qui s’impose plus globalement à l’immobilier. Ce nouveau DPE permettra de confirmer et peut-être d’accélérer la tendance de fond de ces dernières années en faisant augmenter la « valeur verte » dans les processus d’achat. Tout l’enjeu de la profession sera d’accompagner au mieux les consommateurs pour tenir compte de cette réalité et participer à l’effort nécessaire de rénovation énergétique du parc immobilier français », conclu Jean-Marc Torrollion.
Du rêve à la réalité !
Quand le rêve se transforme en réalité grâce à Bièvre Immobilier !
Quand Monsieur et Madame X ont contacté l'agence, ils ont été pris en charge par Karine, conseillère au sein de Bièvre Immobilier. Un climat de confiance s'étant instauré, il fut décidé que Karine aurait la charge exclusive du projet de recherche du bien de leurs rêves.
Après plusieurs mois de recherches et de concertations, Monsieur et Madame X sont tombés sous le charme de cette ravissante ferme à rénover entièrement, ferme ayant fait l'objet d'une division. Monsieur et Madame X, sur les conseils de Karine, ont rapidement compris le beau projet qui s'offrait à eux, et se sont donc très rapidement positionnés sur ce bien.
Cependant, la problématique du financement se posa... Effectivement, l'enveloppe acquisition et travaux de rénovation étant élevée, leur budget était insuffisant si leur propre bien immobilier n'était pas vendu rapidement. Qu'à cela ne tienne, ils décidèrement, en toute confiance, de confier la vente de leur bien à Karine qui fut vendu en 10 jours. Ils évitèrent ainsi la désagréable surprise que le bien de leur rêve soit vendu à un autre potentiel acquéreur et de devoir mettre en place un prêt relais.
A ce jour, l'acquisition de cette ferme ainsi que les travaux de rénovation ont pu être entièrement et sereinement effectués.
Nous vous laissons juger par vous même aux travers de ces photos de cette réalisation tout à fait remarquable.
Un grand bravo à Monsieur et Madame X pour ce beau projet, et à Karine pour son accompagnement personnalisé.
Finale du Circuit du Pro Golf Tour pour Dimitri Mary
Malgré une première saison pro difficile, avec près de la moitié des tournois de la saison régulière annulés pour cause de crise sanitaire, Dimitri Mary s'est qualifié pour jouer la finale de son circuit.
Il se retrouve donc en Allemagne, au nord d'Ambourg pour jouer le "Castanea Resort Championship 2020" du 28 au 30/09.
Toute l'équipe de Bièvre Immobilier est derrière Dimitri et lui souhaite un bon tournoi.
Vous pouvez suivre les résultats en live sur le lien suivant: https://www.progolftour.de/tournament-details/castanea-resort-championship-2020.html?tab=livescoring#livescoring-5644
1er tour lundi 28/09 à 9h10 avec 2 joueurs Allemands.
Dimitri est soutenu pour cette saison par l'agence Bièvre Immobiier, la société Référance Retraite (https://www.reference-retraite.com) basée à Saint Etienne de Saint Geoirs, le Groupe de transport Internationnal Dupessey( https://www.dupessey.com ) et l'association lyonnaise Promo' golf Sponsors ( http://promo-golf-sponsors.fr/pros-sponsorises/ )
Immobilier : Et si on s'offrait une maison à la campagne ?
La crise du Coronavirus a remis au goût du jour l'avantage d'être propriétaire d'une maison de campagne facilement accessible depuis son domicile. Disposer d'un pied-à-terre au vert devient le nouveau credo des citadins à l'étroit dans les métropoles françaises.
Post confinement
Eprouvés par près de deux mois de confinement à l'étroit entre leurs quatre murs, les Français ont soif de grands espaces et de nature… un rêve matérialisé par la maison avec jardin ! En attestent plusieurs sondages qui ont scruté les aspirations des ménages. En sortie de confinement, on pouvait se demander si ce rêve de maison allait se concrétiser. A l'évidence, la réponse est oui.
Effet télétravail
Le télétravail a constitué une vraie publicité pour la maison en milieu rural. L'agence de la Côte basque d'Emile Garcin identifie une nouvelle clientèle de Parisiens qui désire travailler à Paris 3 jours par semaine et télétravailler le reste du temps. Comme leur budget est trop limité pour s'installer en bord de mer, ils se reportent sur un nouveau marché de maisons situées à 30 minutes de l'aéroport, au calme, avec beaucoup de terrain et autour d'1 million d'euros.
La ruée vers l'or vert ne va pas rebattre complètement la hiérarchie entre secteurs recherchés et ceux délaissés avant la crise, mais plutôt accentuer la tendance. Si le dynamisme du marché ne profitera sans doute pas aux campagnes moribondes, il consacre l'environnement des grandes villes, à moins d'1 à 2 heures de Paris, mais aussi les environs de Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Montpellier, Strasbourg, Bordeaux, Lille et Rennes…
La demande se concentre sur des communes ou hameaux qui offrent un accès rapide aux infrastructures de transport, de commerces, d'écoles et de services de santé et, critère de plus en plus discriminant, une bonne connexion aux réseaux télécoms. Somme toute, plutôt que de choisir entre ville ou campagne, les Français tentent de réconcilier les deux.
Par
Anne-Sophie Vion
Article Les Echos :https://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/immobilier-et-si-soffrait-une-maison-de-campagne-1222438
La FNAIM lance l’alerte !
Jean Marc Torrollion, Président de la FNAIM, dénonce le report des délais de signature autorisé par l’ordonnance prise en urgence le 25 mars par le Gouvernement, qui n’a fait qu’aggraver la situation.
Selon lui, des mesures urgentes pour la survie du secteur doivent être prises :
> La suspension du droit de préemption pour toutes les collectivités incapables d’assurer un fonctionnement à distance de leur service d’urbanisme ;
> L’abrogation du report du délai de réponse pour les déclarations d’intention d’aliéner, comme prévu dans l’ordonnance ;
> La faculté de renoncement à tous les délais de protection.......
Info COVID-19
Chers clients,
Vous nous avez confié la vente de votre bien, ou la recherche de votre futur habitation, et nous vous en remercions.
Comme vous le savez, pour faire face à l’épidémie Covid-19, le 16 mars 2020 le Président de la République a décidé de prendre des mesures pour réduire les contacts et déplacements au strict minimum sur l’ensemble du territoire à compter du mardi 17 mars à 12h, pour quinze jours minimum.
Ces mesures impactent nos activités et nous empêchent donc temporairement de procéder aux visites de vos biens.
Pour autant, pendant toute cette période, nous continuerons d'assurer un "servive minimum"….
Nous continuerons de répondre par téléphone ou par mail à toutes vos demandes.
Soyez donc assurés que nous restons totalement mobilisés sur nos missions, dans le respect des mesures imposées pour limiter la propagation du virus, tout en maintenant la qualité de nos services.
Prenez soin de vous.
Toute l'équipe de Bièvre Immobilier
Corona Virus
Bonjour à tous,
Pour faire face aux circonstances exceptionnelles liées à l'épidémie du Corona Virus et dans l'objectif de vous protéger tout autant que nous, nous vous informons des décisions suivantes:
Nous fermerons l'accueil de l’agence à compter du lundi 16/03/20. Cependant notre activité restera pleine et entière, tant qu’on nous le permettera, et nous vous informons que toutes les mesures d’hygiènes seront prises par l’ensemble des collaborateurs de l’agence.
Les rendez-vous de visite et d’estimations seront donc maintenus, nous vous demandons également de respecter les gestes les plus simples lors de ces visites, vous protéger le visage, les mains et respecter une distance raisonnable.
Nous assurerons la réception et l’envoie de tous les documents par mail whatsapp …,et mettons en place si besoin la possibilité de signer tous types de documents (mandat de vente, Offre d’achat…) par signature électronique.
Nous resterons bien entendu attentif à l’évolution de cette crise sanitaire et vous tiendrons informés….
Restant à votre écoute
Cordialement.
La Signature Electronique
La Signature électronique, un nouvel outil au service de nos clients.
Félicitation à Kelly et Aymeric qui viennent de traiter une Offre d'achat par signature électronique pour cette belle propriété.
Nos vendeurs et acquereurs sont pleinement satisfaits de ce nouveau service.
Vous trouverez dans le lien ci-après un article du Figaro Immo du 23/12/2019, expliquant le virage de la numérisation que la profession immobilière est en train de prendre. La Dématérialisation des processus de signature a plus d'un atout.....
https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/acheter/j-achete/signature-electronique-immobilier
News
Les professionnels de l'immobilier placés sous l'identité visuelle
de Vesta
La loi ELAN du 23 novembre 2018 a consacré les titres d'agent immobilier, d'administrateur de biens et de syndic de copropriété. Reconnaissance à laquelle la FNAIM a largement contribué, et qu'elle a concrétisé en créant le caducée Vesta signe de reconnaissance des titulaires de la carte professionnelle.
Le symbole visuel représente Vesta, déesse romaine du foyer, de la maison et de la famille. Elle porte une lance dans une main et une torche qui éclaire dans l'autre, symbolisant la défense et la chaleur du foyer. Sa devise en latin, éclairer et défendre (lucere defendere), résume notre mission des professionnels de l'immobilier.
L'expression populaire « il y a des signes qui ne trompent pas » devient le slogan de ce symbole car là où elle siège, le client ne se trompe pas.
L'équipe Bievre Immobilier s'agrandit
Nous sommes heureux d'accueillir Nolan Astier et Aymeric Guerin au sein de notre agence.
Ils viennent compléter l'équipe déjà composée de Kelly Pichot, Martine Baeza, Karine Tarrare et Daniel Estevao.
Nous leurs souhaitons la bienvenue; ils auront le plaisir et la motivation, de vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.
Bilan 2019
Infos/News,
C'est l'heure des Bilans chez Bievre Immobilier.
Nous avons réalisé 68 Ventes en 2019
72,2% de ces ventes ont été réalisées par l'intermédiaire de Mandats Exclusifs vendus en moyenne en 48 jours.
27,8% par l'intermédiaire de Mandat Simple vendus en moyenne en 142 jours.
Top Vente: 670 500€.
Top Speed (vente la plus rapide) 05 jours.
Nous remercions l'ensemble des propriétaires et acquereurs pour leur confiance.
Toute l'équipe est d'ores et déja tournée vers 2020 avec la signature de 5 Offres d'achat à ce jour.....
Bièvre Immobilier, l'éfficacité est notre priorité....
Comment réduire ses impôts avec la rénovation et location de logements anciens ?
L’investissement dans l’immobilier neuf n’est pas le seul à offrir des avantages fiscaux. Acheter un logement ancien pour le rénover et le louer permet aussi de réduire ses impôts. Explications. Par Virginie Grolleau
Les propriétaires bailleurs qui entretiennent mal leur patrimoine immobilier font un très mauvais calcul. Selon le dernier observatoire Clameur, en 2018, seuls 13 % d'entre eux avaient rénové leur bien entre deux baux. Le plus bas niveau observé depuis 1998 ! Mais en renonçant à faire ces travaux, ils commettent une triple erreur. Tout d'abord, ils pénalisent sa valorisation. Logiquement, plus le logement est en piteux état, moins il se revendra cher. Ensuite, les investisseurs écornent leurs revenus futurs. La loi Energie et Climat du 26 septembre 2019 a instauré un dispositif progressif visant à éradiquer les passoires thermiques : des travaux devront obligatoirement être entrepris d'ici à 2021, sous peine de ne plus pouvoir augmenter le loyer à la relocation.
Jusqu’à 10 700 euros en moins
Enfin, et surtout, les propriétaires bailleurs oublient une économie d’impôt non négligeable, pouvant aller jusqu’à 10 700 euros, et cumulable avec le plafonnement des niches fiscales de 10 000 euros. « Dommage de s’en priver, alors que les revenus fonciers sont lourdement imposés, à hauteur de la tranche marginale, à laquelle s’ajoutent les prélèvements sociaux », prévient Marcelina Stark, directrice générale associée du groupe Angelys. Soit au maximum 62,5 % hors contribution exceptionnelle et impôt sur la fortune immobilière ! Ce mécanisme, réservé aux logements loués nus (appartement ou maison) à titre de résidence principale du locataire, est celui du déficit foncier.
Les trois étapes d’une bonne opération 1 Création du déficit foncier. Les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sont les seuls pris en compte dans le calcul du déficit foncier, pas ceux de construction ou d’agrandissement. On peut ainsi prendre en compte l’installation ou le remplacement du chauffage central, la création d’une salle d’eau ou d’une cuisine ou le raccordement au tout-à-l’égout. A contrario, les travaux modifiant la structure du bien ne sont pas déductibles. Le déficit foncier est le résultat négatif obtenu en soustrayant des revenus locatifs bruts les charges, frais, taxe foncière et travaux. 2 Imputation sur le revenu global. Dans la limite de 10 700 euros (et hors plafond global des niches fiscales de 10 000 euros), le déficit foncier est imputable sur le revenu global de l’investisseur : il vient en déduction d’autres revenus qui ne sont pas des revenus fonciers (salaires, pensions, rentes, revenus d’assurance-vie, dividendes et plus-values soumis au barème de l’impôt sur le revenu). Attention : les intérêts d’emprunt, si le bien est financé par un crédit immobilier, ne viennent pas en déduction du revenu global, mais uniquement des revenus fonciers des dix années suivantes. 3 Report sur les revenus fonciers. En plus des intérêts d’emprunt, les sommes issues du déficit foncier qui dépasseraient le plafond des 10 700 euros sont reportables sur les revenus fonciers (uniquement et non sur le revenu global) des dix années suivantes. Toutefois, les propriétaires doivent continuer à louer le bien jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit l’imputation du déficit foncier, car l’administration peut remettre en cause cet avantage fiscal jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit l’interruption de la location.
Le principe ? Rénover un logement, les travaux (selon certains critères, voir encadré ci-dessus) venant effacer partiellement ou totalement les impôts dus. « La majorité de ceux qui se lancent dans ce type d’opération perçoivent déjà des revenus fonciers, sont souvent fortement imposés et disposent de surcroît d’une capacité d’endettement, avec parfois en plus un capital à placer pour pouvoir boucler l’opération », constate Morgane Mathot, ingénieure patrimoniale à l’Institut du Patrimoine. Mais ce ne sont pas les...
La mise en valeur de votre bien... par la puissance des photos HDR !!
Biévre Immobilier s'engage à vous fournir une continuelle innovation pour votre projet.
Pour 2020 l'agence s'équipe d'un appareil photo professionnel CANON permettant des prises de vues en HDR (High Dynamic Range imaging) !!
La netteté ainsi que les couleurs vives rendront votre bien unique. Un réel avantage concurrentiel !!
Salon ses Artisans
C'est avec plaisir que nous vous rencontrerons au Salon des Artisans qui se déroulera du 29 novembre au 1er décembre au 404 route de chartreuse Le Grand Lemps, dans les locaux des cuisines Douillet.
Ce premier salon privé vous permettra de rencontrer de nombreux artisans et professionnels locaux.
3 jours de rencontre, de partage et d'offres exceptionnelles.
Entréé libre et gratuite de 09h à 19h.
Foire aux Chataîgnes de Faramans
Nous tenons à remercier les organisateurs de la foire pour l'excellent accueuil qui nous a été réservé et pour l'organisation générale de cet évènement de qualité qui a généré pour Bièvre Immobilier de nombreux contacts.
TechNot’ 2019 – IA :enjeux et applications pour les notaires
Ce jeudi 17 octobre s’est déroulé le salon TechNot’, salon dédié aux nouvelles technologies dans le monde du notariat. L’occasion de découvrir les innovations qui fleurissent dans ces métiers et de revenir sur les problématiques contemporaines. Parmi ces dernières, on retrouve la question de l’intelligence artificielle et de la place du notaire face à celle-ci. L’IA est-elle une menace pour les notaires? Une opportunité? Et dans l’un ou l’autre des cas, quels sont les enjeux concrets de cette technologie? Plusieurs conférences ont eu l’occasion de revenir sur ces questions durant le salon.
Cet article condense plusieurs conférences qui se sont déroulées pendant le TechNot’ 2019. Notamment les interventions « Intelligence artificielle : quels bouleversements pour l’économie? » de Laurent Alexandre ainsi que « IA et notariat : quels chantiers, quels projets, quels enjeux? », intervention de Stephane Adler, Jacques Binard et Alexandre Grux.
IA : QUELLES PROMESSES POUR LE SECTEUR DU NOTARIAT?
LA FLUIDIFICATION DES RELATIONS EN AMONT DE LA TRANSFORMATION DU PROSPECT EN CLIENT
L’intelligence artificielle va accompagner les notaires dans ce début de relation, en leur permettant de fluidifier les étapes de prise de rendez-vous, de découverte du projet et de conseils. L’idée étant que l’intelligence artificielle intervient en amont afin de décharger le notaire des tâches peu rémunératrices. Cela va, comme on le disait, de la gestion de la prise de rendez-vous, mais également sur toute la phase de conseil qui intervient avant que le client passe le pas du bureau du notaire.
En effet, les clients ont bien souvent de nombreuses questions qui ne nécessitent pas forcément un rendez-vous. Pour eux, c’est de la prise d’informations qui vise à les rassurer; cependant, pour le professionnel, cela peut être perçu comme une perte de temps. Les questions sont souvent les mêmes et même si cela fait partie de la relation client, le notaire perd du temps et de l’énergie à répéter les mêmes choses d’un prospect à l’autre.
Avec les chatbots, on peut tout à fait imaginer un système où le prospect peut récupérer par lui-même les informations dont il a besoin. Le chatbot étant ici pour le diriger vers la bonne réponse à sa question.
L’AUTOMATISATION DE CERTAINES TÂCHES ET LE PASSAGE D’UN RÔLE DE PRODUCTION À UN RÔLE DE CONTRÔLE
Ensuite, une des autres promesses correspond à l’automatisation des tâches qui interviennent durant la relation client. On imagine rapidement des systèmes basés sur l’intelligence artificielle envoyant des relances aux différentes parties prenantes d’une transaction pour qu’elles fournissent les documents nécessaires.
Mais l’intelligence artificielle, ce n’est pas que des relances. C’est également un véritable assistant pour le notaire qui décide de s’emparer de cette technologie. En effet, le notaire va pouvoir confier à ces outils les tâches de saisie et de création des différents contrats. L’intervention humaine n’étant nécessaire que pour la validation et la vérification de ce qui a été produit. En somme, le professionnel peut « s’élever » à un niveau où il n’est plus nécessaire pour lui de produire, mais uniquement de surveiller la réalisation.
Pour parler concrètement, on parle ici d’une IA capable de rédiger les contrats, d’agréger plusieurs sources d’informations pour les vérifier, mais aussi les intégrer automatiquement dans les différents documents, de gérer l’archivage et le stockage des différents contrats ou encore de gérer les relances… Un véritable assistant, qui serait même capable de produire.
L’IA : UNE ARME CONTRE LES TENTATIVES DE FRAUDE
Et c’est d’ailleurs là où l’on arrive à l’une des dernières promesses de l’intelligence artificielle : le contrôle de la véracité des informations. Ici, on est face à des promesses communes : celle de la blockchain (autre sujet abordé pendant le TechNot’) et celle de l’intelligence artificielle.
En effet,...
Foire des Châtaignes
Cette année nous serons présent le samedi 12 octobre à la Foire des Châtaignes à Faramans.
N'hesitez pas à venir nous rendre visite, toute l'équipe sera présente...
Bièvre Immobilier s'engage auprès d'un jeune sportif
Dlmitri MARY, jeune golfeur de 19 ans réalise son rêve: "Devenir joueur de golf professionel". Pour lancer sa carrière, Dimitri pourra compter sur le soutien de l'agence et de toute son équipe, Dimitri partageant avec l'agence de nombreuses valeurs comme le goût de l'effort, le dynamisme, le sérieux et l'envie de gagner.
Nous lui souhaitons plein de réussites et nous ne doutons pas qu'il saura relever les défis qui l'attendent sur les différents circuits professionnels....