Actualités

Nous sommes heureux d'accueillir Nolan Astier et Aymeric Guerin au sein de notre agence.

Ils viennent compléter l'équipe déjà composée de Kelly Pichot, Martine Baeza, Karine Tarrare et Daniel Estevao.

Nous leurs souhaitons la bienvenue; ils auront le plaisir et la motivation, de vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.

Infos/News,

C'est l'heure des Bilans chez Bievre Immobilier.

Nous avons réalisé 68 Ventes en 2019

72,2% de ces ventes ont été réalisées par l'intermédiaire de Mandats Exclusifs vendus en moyenne en 48 jours.

27,8% par l'intermédiaire de Mandat Simple vendus en moyenne en 142 jours.

Top Vente: 670 500€.

Top Speed (vente la plus rapide) 05 jours.

Nous remercions l'ensemble des propriétaires et acquereurs pour leur confiance.

Toute l'équipe est d'ores et déja tournée vers 2020 avec la signature de 5 Offres d'achat à ce jour.....

Bièvre Immobilier, l'éfficacité est notre priorité....

L’investissement dans l’immobilier neuf n’est pas le seul à offrir des avantages fiscaux. Acheter un logement ancien pour le rénover et le louer permet aussi de réduire ses impôts. Explications.  Par Virginie Grolleau

Les propriétaires bailleurs qui entretiennent mal leur patrimoine immobilier font un très mauvais calcul. Selon le dernier observatoire Clameur, en 2018, seuls 13 % d'entre eux avaient rénové leur bien entre deux baux. Le plus bas niveau observé depuis 1998 ! Mais en renonçant à faire ces travaux, ils commettent une triple erreur. Tout d'abord, ils pénalisent sa valorisation. Logiquement, plus le logement est en piteux état, moins il se revendra cher. Ensuite, les investisseurs écornent leurs revenus futurs. La loi Energie et Climat du 26 septembre 2019 a instauré un dispositif progressif visant à éradiquer les passoires thermiques : des travaux devront obligatoirement être entrepris d'ici à 2021, sous peine de ne plus pouvoir augmenter le loyer à la relocation.

Jusqu’à 10 700 euros en moins

Enfin, et surtout, les propriétaires bailleurs oublient une économie d’impôt non négligeable, pouvant aller jusqu’à 10 700 euros, et cumulable avec le plafonnement des niches fiscales de 10 000 euros. « Dommage de s’en priver, alors que les revenus fonciers sont lourdement imposés, à hauteur de la tranche marginale, à laquelle s’ajoutent les prélèvements sociaux », prévient Marcelina Stark, directrice générale associée du groupe Angelys. Soit au maximum 62,5 % hors contribution exceptionnelle et impôt sur la fortune immobilière ! Ce mécanisme, réservé aux logements loués nus (appartement ou maison) à titre de résidence principale du locataire, est celui du déficit foncier.

Les trois étapes d’une bonne opération 1 Création du déficit foncier. Les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sont les seuls pris en compte dans le calcul du déficit foncier, pas ceux de construction ou d’agrandissement. On peut ainsi prendre en compte l’installation ou le remplacement du chauffage central, la création d’une salle d’eau ou d’une cuisine ou le raccordement au tout-à-l’égout. A contrario, les travaux modifiant la structure du bien ne sont pas déductibles. Le déficit foncier est le résultat négatif obtenu en soustrayant des revenus locatifs bruts les charges, frais, taxe foncière et travaux. 2 Imputation sur le revenu global. Dans la limite de 10 700 euros (et hors plafond global des niches fiscales de 10 000 euros), le déficit foncier est imputable sur le revenu global de l’investisseur : il vient en déduction d’autres revenus qui ne sont pas des revenus fonciers (salaires, pensions, rentes, revenus d’assurance-vie, dividendes et plus-values soumis au barème de l’impôt sur le revenu). Attention : les intérêts d’emprunt, si le bien est financé par un crédit immobilier, ne viennent pas en déduction du revenu global, mais uniquement des revenus fonciers des dix années suivantes. 3 Report sur les revenus fonciers. En plus des intérêts d’emprunt, les sommes issues du déficit foncier qui dépasseraient le plafond des 10 700 euros sont reportables sur les revenus fonciers (uniquement et non sur le revenu global) des dix années suivantes. Toutefois, les propriétaires doivent continuer à louer le bien jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit l’imputation du déficit foncier, car l’administration peut remettre en cause cet avantage fiscal jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit l’interruption de la location.

Le principe ? Rénover un logement, les travaux (selon certains critères, voir encadré ci-dessus) venant effacer partiellement ou totalement les impôts dus. « La majorité de ceux qui se lancent dans ce type d’opération perçoivent déjà des revenus fonciers, sont souvent fortement imposés et disposent de surcroît d’une capacité d’endettement, avec parfois en plus un capital à placer pour pouvoir boucler l’opération », constate Morgane Mathot, ingénieure patrimoniale à l’Institut du Patrimoine. Mais ce ne sont pas les...

Biévre Immobilier s'engage à vous fournir une continuelle innovation pour votre projet.

Pour 2020 l'agence s'équipe d'un appareil photo professionnel CANON permettant des prises de vues en HDR (High Dynamic Range imaging) !!

La netteté ainsi que les couleurs vives rendront votre bien unique. Un réel avantage concurrentiel !!

C'est avec plaisir que nous vous rencontrerons au Salon des Artisans qui se déroulera du 29 novembre au 1er décembre au 404 route de chartreuse Le Grand Lemps, dans les locaux des cuisines Douillet.

Ce premier salon privé  vous permettra de rencontrer de nombreux artisans  et professionnels locaux.

3 jours de rencontre, de partage et d'offres exceptionnelles.

Entréé libre et gratuite de 09h à 19h.

Nous tenons à remercier les organisateurs de la foire pour l'excellent accueuil qui nous a été réservé et pour l'organisation générale de cet évènement de qualité qui a généré pour Bièvre Immobilier de nombreux contacts.

Ce jeudi 17 octobre s’est déroulé le salon TechNot’, salon dédié aux nouvelles technologies dans le monde du notariat. L’occasion de découvrir les innovations qui fleurissent dans ces métiers et de revenir sur les problématiques contemporaines. Parmi ces dernières, on retrouve la question de l’intelligence artificielle et de la place du notaire face à celle-ci. L’IA est-elle une menace pour les notaires? Une opportunité? Et dans l’un ou l’autre des cas, quels sont les enjeux concrets de cette technologie? Plusieurs conférences ont eu l’occasion de revenir sur ces questions durant le salon.

Cet article condense plusieurs conférences qui se sont déroulées pendant le TechNot’ 2019. Notamment les interventions « Intelligence artificielle : quels bouleversements pour l’économie? » de Laurent Alexandre ainsi que « IA et notariat : quels chantiers, quels projets, quels enjeux? », intervention de Stephane Adler, Jacques Binard et Alexandre Grux.

IA : QUELLES PROMESSES POUR LE SECTEUR DU NOTARIAT?

LA FLUIDIFICATION DES RELATIONS EN AMONT DE LA TRANSFORMATION DU PROSPECT EN CLIENT

L’intelligence artificielle va accompagner les notaires dans ce début de relation, en leur permettant de fluidifier les étapes de prise de rendez-vous, de découverte du projet et de conseils. L’idée étant que l’intelligence artificielle intervient en amont afin de décharger le notaire des tâches peu rémunératrices. Cela va, comme on le disait, de la gestion de la prise de rendez-vous, mais également sur toute la phase de conseil qui intervient avant que le client passe le pas du bureau du notaire.

En effet, les clients ont bien souvent de nombreuses questions qui ne nécessitent pas forcément un rendez-vous. Pour eux, c’est de la prise d’informations qui vise à les rassurer; cependant, pour le professionnel, cela peut être perçu comme une perte de temps. Les questions sont souvent les mêmes et même si cela fait partie de la relation client, le notaire perd du temps et de l’énergie à répéter les mêmes choses d’un prospect à l’autre.

Avec les chatbots, on peut tout à fait imaginer un système où le prospect peut récupérer par lui-même les informations dont il a besoin. Le chatbot étant ici pour le diriger vers la bonne réponse à sa question.

L’AUTOMATISATION DE CERTAINES TÂCHES ET LE PASSAGE D’UN RÔLE DE PRODUCTION À UN RÔLE DE CONTRÔLE

Ensuite, une des autres promesses correspond à l’automatisation des tâches qui interviennent durant la relation client. On imagine rapidement des systèmes basés sur l’intelligence artificielle envoyant des relances aux différentes parties prenantes d’une transaction pour qu’elles fournissent les documents nécessaires.

Mais l’intelligence artificielle, ce n’est pas que des relances. C’est également un véritable assistant pour le notaire qui décide de s’emparer de cette technologie. En effet, le notaire va pouvoir confier à ces outils les tâches de saisie et de création des différents contrats. L’intervention humaine n’étant nécessaire que pour la validation et la vérification de ce qui a été produit. En somme, le professionnel peut « s’élever » à un niveau où il n’est plus nécessaire pour lui de produire, mais uniquement de surveiller la réalisation. 

Pour parler concrètement, on parle ici d’une IA capable de rédiger les contrats, d’agréger plusieurs sources d’informations pour les vérifier, mais aussi les intégrer automatiquement dans les différents documents, de gérer l’archivage et le stockage des différents contrats ou encore de gérer les relances… Un véritable assistant, qui serait même capable de produire.

L’IA : UNE ARME CONTRE LES TENTATIVES DE FRAUDE

Et c’est d’ailleurs là où l’on arrive à l’une des dernières promesses de l’intelligence artificielle : le contrôle de la véracité des informations. Ici, on est face à des promesses communes : celle de la blockchain (autre sujet abordé pendant le TechNot’) et celle de l’intelligence artificielle.

En effet,...

Cette année nous serons présent le samedi 12 octobre à la Foire des Châtaignes à Faramans.

N'hesitez pas à venir nous rendre visite, toute l'équipe sera présente...

Dlmitri MARY, jeune golfeur de 19 ans réalise son rêve: "Devenir joueur de golf professionel". Pour lancer sa carrière, Dimitri pourra compter sur le soutien de l'agence et de toute son équipe, Dimitri partageant avec l'agence de nombreuses valeurs comme le goût de l'effort, le dynamisme, le sérieux et l'envie de gagner.

Nous lui souhaitons plein de réussites et nous ne doutons pas qu'il saura relever les défis qui l'attendent sur les différents circuits professionnels....